「現役大家が教える！ 勝てる不動産投資の攻略法 − 初心者でも失敗しない物件選びの秘訣と最良の売却タイミング」

不動産投資初心者必見の一冊！関田タカシの「実践的入門書」

不動産投資に興味を持ち始めたけれど、どこから手を付けていいのか分からない。

そんなあなたに朗報です。

それが、関田タカシ氏が著した「勝てる不動産投資の実践的な入門書」です。

この本は、投資用不動産の売買・仲介の営業担当者であり、現役の大家さんでもある著者が、不動産投資に関する様々な疑問に対して分かりやすく回答しています。

不動産投資の「勝率」を高めるための方法、良い物件の選び方、不動産業者の良し悪しの見極め方、さらに人口減少時代における適切な不動産投資のあり方まで、幅広くカバーしています。

不動産投資の「勝率」を高めるには

不動産投資と聞くと、儲かるかどうかという「勝率」が気になるものです。

この書籍では、その勝率を上げるための戦略が詳しく解説されています。

「ただ持っていれば値上がりする」時代は終わり、今ではしっかりとした選択と計画が必要です。

特に印象的な点は、具体的な物件選定のプロセスです。

立地、物件の状態、周辺の需要動向といったデータを基に、リスクを最小限に抑えつつ最大のリターンを狙う方法が述べられています。

単に人気エリアだから良い、という訳ではなく、地元の動向調査や将来の開発計画など、具体的な分析ポイントが示されていることで、先を見据えた選択が導かれます。

良い物件の選び方

では、実際にどのような物件が良いとされるのでしょうか？関田氏は、物件選定において重視すべき基準を具体的に説明しています。

ここでポインになるのが、物件の「強み」と「弱み」の見極めです。

長期にわたる安定した収益を見込むには、ただ場所が良いだけでは不十分です。

内見時、チェックすべきフィジカルなポイントに加えて、地域の人口動態や将来の交通インフラの変化などマクロな視点も提供されているのがこの書籍の特徴です。

さらに、現在住んでいる入居者の属性や家賃滞納率といったデータに基づく情報も重要視されています。

このような詳細な分析によって、購入後の不安定要素を減らし、着実に利益を上げられる物件選びが可能になります。

不動産業者の見極め方

不動産投資成功のカギを握るのは、物件だけでなく、その取引を担当する不動産業者の選択にもあります。

書籍では、不動産業者が本当に信用できるかを判断する基準が示されています。

業者と付き合う際には、約束を守っているか、顧客の利益を考えているか、といった信頼性の確認が不可欠です。

また、関田氏はプロの観点から、業者がよく使う「技術的な言い回し」や「専門用語」に注意を促しています。

それらが意図的に使われている場合や、具体的に何を意味しているのかを理解することで、賢い判断が可能になり、損をしない不動産取引へとつながるのです。

最適な売却時期を見極めるポイント

不動産投資において収益を確保するためには、忘れてはならないのが「売却時期」です。

関田氏の書籍では、市場の動きを分析し、ベストな売却タイミングを見逃さないためのヒントが満載です。

利益を出すためには、購入後の資産価値の上昇を見受け、時には早期に手放す決断も求められるのです。

市場の動向を鋭く読み解く力を持つことは、不動産投資家にとって最も有利なスキルの一つです。

例えば、景気が回復しているときは売却のタイミングかもしれません。

しかし、逆に家賃市場が減退している場合、無理に売却せずに保有するのも一つの手段です。

市場の変化を敏感に察知し、売り時を見極めることが、長期的に勝てる不動産投資を実現するためには欠かせません。